REPORTE VALOR DE m2 – Diciembre 2020

En 2020 el costo de la construcción estaba en su piso histórico, pero ese escenario cambió rápidamente, y ahora no para de crecer. Solo en el último mes se incrementó 8,19%. Esto no es una buena noticia para todos los que compraron lotes con miras de levantar una casa, ya sea para alquilar o para uso personal. Eso sí, este dato no frena la venta de los terrenos.

Es que, según Reporte Inmobiliario, el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acercaba a los $168.000 por cada m2 a finales de diciembre de 2020, con fuertes incrementos que no pararon de sucederse desde septiembre hasta estos días.

Así, construir una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305m2 alcanza un costo que se acerca a los 53 millones de pesos, lo que se traduce a un total superior a los 340.400 dólares medidos por la cotización blue.

El ahorro con respecto a noviembre del 2017, es de 237.000 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa se tenía que contar con un presupuesto de 578.369 dólares.

De todas formas, hay que destacar que se observa un fuerte incremento en los costos medidos en pesos a partir de septiembre, sobre todo en áridos y acero Además, en octubre se movieron fuerte las carpinterías, equipamientos de refrigeración y calefacción, y equipamientos de cocina, entre otros rubros. La tendencia alcista en varios rubros se sigue verificando en la actualidad.

El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los casi 1.100 dólares billete.

El 2020 fue un año de muchos cambios, un año donde todas las metas que teníamos se vieron afectadas tanto directa como indirectamente, y una de ella el sueño de la casa propia en el ámbito económico se vio demasiado afectado.

En Entre Ríos analizando de la mitad de año hasta el fin de año según el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos (CAPER), la variación sobre el costo del m2 de construcción se puede observar el gran aumento superando el 31 %.

MesCosto m2Variacion mensual
JUNIO$54.246,21 /m23,12%
JULIO$55.537,17 /m2.2,38%
AGOSTO$55.537,17 /m2. —
SEPTIEMBRE$59.464,10 /m24,82%
OCTUBRE$65.090,54 /m29,46%
NOVIEMBRE $68.524,75/m212,32%
DICIEMBRE$73.934,60/m20,98%
Año 2020

Analizando los valores de nuestro sistema de viviendas prefabricadas industriales, no sufrieron un aumento desmedido, derivado a que se utilizan materiales renovables y ecológicos sumado a la rápida construcción no afecta en gran medida la mano de obra ubicando los valores en un promedio de $29.710 por cada m2 en base y además no sigue el ritmo del dólar blue, por lo que el porcentaje de aumento se vio reflejado en un 19% desde enero del 2020 a diciembre 2020.

No obstante al precio final, la personalización en la forma de pago, se ajusta en total medida a la necesidad de cada familia, otorgando facilidad de pago, como por ejemplo en cuotas fijas y rapidez en la entrega de las viviendas, 90 días entre fabricación y armado.